日本房地産貸款超過泡沫期 時隔26年創新高

 

鉅亨網新聞中心  2016-02-25  19:45 

 

 

日本的銀行2015年對房地産行業的貸款超過了泡沫時期,時隔26年創出新高。在日本低息的背景下,住宅和辦公樓的需求堅挺,日本銀行(央行)的質化量化寬鬆舉措使金錢流向房地産市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象,但日本如果延長負利率等刺激政策,也有産生局部泡沫的擔憂。

日經新聞報導,據日本銀行統計,2015年面向房地産行業的貸款同比增加6.1%,達到10.673萬億日元。在日本銀行實施質化量化寬鬆舉措後的3年增加了30%。從融資餘額來看,2015年年底達到65.7102萬億日元,時隔18年創新高,佔日本國內銀行整體融資的14%。

日本上次房地産融資高峰為1989年的房地産泡沫時期,達到10.4419萬億日元。當時隨著地價暴漲,融資額在3年內翻翻。1990年日本財務省開始實施房地産融資總量規制的措施,成為房地産泡沫破裂的一個導火線。2015年公示地價同比下跌0.3%。金錢流入推高房地産價格的區域僅限東京、大阪、名古屋這三大都市圈。

日本大型銀行表示,此次「特別是房地産投資信託(REIT)等對房地産基金的融資正在增加」。房地産投資信託瞄準收益性,向都市的辦公樓和商業設施等投資。這和所有投資家投資房地産期待房價上漲的泡沫期不同。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入,房地産投資信託的資金籌措環境正在得到改善。1月房地産投資信託擁有的房地産資産約為14萬億日元,相當於3年前的1.5倍。

銀行融資也通過房地産公司也流向了住宅樓市場。為了節稅和投資,外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓。這也在推動住宅樓銷售。2015年日本東京圈每套住宅樓的均價為5518萬日元(約合人民幣322.14萬元),為91年以來的最高。2015年年底,住宅樓業務良好的住友房地産的合併有利息負債達到3.1318萬億日元,1年增加約1400億日元。

 

 

來源:http://news.cnyes.com/Content/20160225/km4rx614jmno6.shtml

創作者介紹
創作者 阿迺!! 的頭像
阿迺!!

新百王證券-迺漢的BLOG (證券/期貨)

阿迺!! 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()